پاسخ کوتاه
اجاره خانه دانشجویی ایتالیا برای تازه‌وارد ایرانی در تورین یعنی اول تقویم ادیسو را ببندید، بعد بازار خصوصی را با قرارداد کتبی و ثبت ظرف سی روز جلو ببرید.
اجاره خانه دانشجویی ایتالیا برای تازه‌وارد ایرانی در تورین یعنی اول تقویم ادیسو را ببندید، بعد بازار خصوصی را با قرارداد کتبی و ثبت ظرف سی روز جلو ببرید. مهلت درخواست خوابگاه نهاد حق تحصیل پیمونته برای سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ روز ۴ سپتامبر ساعت ۱۲ بسته شد؛ رتبه‌بندی نهایی ۲۵ سپتامبر منتشر شد و مهلت پذیرش یا اعلام علاقه ۲۹ سپتامبر ساعت ۱۲ تمام شد. اگر مهمان کسی هستید میزبان باید ظرف چهل‌وهشت ساعت اعلام میزبانی بدهد.
servizio abitativo
dichiarazione di ospitalità
registrazione contratto di locazione
این متن از دفتر ره آسا در تورین برای دانشجوی ایرانی است که دیر رسیده یا هنوز خانه پایدار ندارد. جایگزین متن قانون یا تصمیم باجه محلی شما نیست. رقم هزینه یا تضمین نتیجه را اینجا اختراع نمی‌کنم.
اجاره خانه دانشجویی ایتالیا را اگر دیر رسیده‌اید از کجا شروع کنید
برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا اگر دیر رسیده‌اید، هفته‌های اول اقامت کوتاه‌مدت بگیرید و بازدید و امضای بلندمدت را بگذارید برای بعد از ورود، مگر مالک را از مسیر مطمئن بشناسید. اوج بازار خصوصی معمولاً شهریور و مهر است؛ الان هنوز وسط شلوغی هستید و گزینه‌ها زود پر می‌شوند. این تقویم قانون نیست، تجربه مشاور تورین است.
اگر هنوز در ایران منتظر نوبت ویزا هستید، جستجو را از همان‌جا شروع کنید اما کلید را از راه دور نخرید و ودیعه کامل نفرستید. عجله را بهانه قرارداد بی‌ثبت نکنید؛ ثبت سی‌روزه همان چیزی است که بعداً اقامت و بورس را نگه می‌دارد.
رقم و مهلت را فقط جایی می‌نویسم که روی صفحه رسمی دیده باشم. اگر چیزی قانون نیست می‌گویم تجربه است.
خوابگاه ادیسو تورین بعد از ۲۹ سپتامبر چه وضعی دارد
برای کسانی که روی خوابگاه حساب کرده بودند: مهلت درخواست خوابگاه و بورس نهاد حق تحصیل پیمونته برای کارشناسی، کارشناسی ارشد و کارشناسی پیوسته سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ از ۲۲ ژوئیه باز بود و روز ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ ظهر به وقت ایتالیا بسته شد. اگر آن را از دست داده‌اید، اجاره خانه دانشجویی ایتالیا از بازار خصوصی مسیر اصلی است. در جدول رسمی مهلت‌ها و صفحه اطلاعیه نهاد، پنجره عادی دومی برای درخواست تازه خوابگاه در این مقاطع پیدا نکردم.
تاریخ‌های بعدی فقط به کسانی مربوط است که تا ۴ سپتامبر درخواست داده‌اند. رتبه‌بندی موقت خوابگاه ۱۱ سپتامبر منتشر شد و مهلت اعتراض ۱۶ سپتامبر ساعت ۱۲ بود. رتبه‌بندی نهایی خوابگاه ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ منتشر شد و مهلت پذیرش جای خواب یا اعلام علاقه به آن ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ تمام شد. این مرحله برخط بود.
نام این مرحله در جدول رسمی:
Accettazione / Dichiarazione d'interesse posto letto
طبق راهنمای قدم‌به‌قدم رسمی ادیسو، پس از بستن اعلام علاقه، روز ۱ اکتبر ۲۰۲۶ نتیجه اعلام علاقه و رتبه‌بندی‌های یکتای جابه‌جایی برای واجدان شرایط منتشر می‌شود. اگر جای خواب آزاد شود، بخش مسکن با ایمیل از نشانی رسمی ادیسو تماس می‌گیرد. اگر مهلت پذیرش را از دست داده‌اید یا اصلاً درخواست نداده بودید، مسیر اصلی شما بازار خصوصی است.
نام رتبه‌بندی جابه‌جایی در راهنمای رسمی:
Graduatorie uniche di scorrimento
برای دکتری و دوره‌های تخصصی، جدول رسمی دوره درخواست بورس را از ۲۸ اکتبر تا ۲۷ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ نشان می‌دهد. این ردیف زیر بخش بورس آمده، نه زیر بخش خوابگاه، و آگهی رسمی می‌گوید برای دانشجویان دکتری و دوره‌های تخصصی جای خواب رزرو نشده است. پس روی خوابگاه ادیسو حساب نکنید.
اگر برای بورس درخواست داده‌اید، برای گرفتن مبلغ دانشجوی غیربومی قرارداد اجاره ثبت‌شده به نام خودتان الزامی است. طبق آگهی رسمی، قرارداد باید دست‌کم ده ماه از سال تحصیلی ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ را پوشش بدهد و خانه در شهر محل درس یا شهرهای هم‌مرز آن باشد. جدول رسمی برای ورودی‌های کارشناسی و کارشناسی پیوسته که تا ۳۱ اکتبر ثبت‌نام می‌کنند، مهلت اعلام اجاره با پرداخت را از ۲۱ اکتبر تا ۴ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ نشان می‌دهد. برای بقیه ورودی‌ها و سال‌های بالاتر این مهلت از ۲۱ اکتبر تا ۱۹ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ است.
نام این اعلام در آگهی رسمی:
dichiarazione di alloggio a titolo oneroso
صفحه رسمی خدمات مسکن نهاد حدود ۳٬۱۶۷ جای خواب در تورین و چند شهر دانشگاهی دیگر پیمونته اعلام می‌کند (به‌روزرسانی ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶). شرط پایه این است که غیربومی باشید، یعنی ساکن شهری غیر از محل درس باشید که با وسایل عمومی ظرف ۶۰ دقیقه به آن نرسید، و همان شرایط بورس را داشته باشید. این جدول تاریخ‌ها را خود نهاد «راهنما» می‌نامد، پس متن کامل آگهی ملاک است.
چه نوع خانه‌ای برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا هست
برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا معمولاً چهار مسیر دیده می‌شود. ترتیب زیر از ارزان‌تر و محدودتر به بازتر است و هیچ‌کدام جایگزین قرارداد درست نمی‌شود.
۱. خوابگاه دانشگاهی و جای خواب نهاد حق تحصیل پیمونته؛ ارزان‌تر است اما سهمیه و تقویم دارد. هنگام ورود گذرنامه لازم است و برای دانشجوی خارج اتحادیه اجازه اقامت یا رسید درخواست و بیمه درمان هم خواسته می‌شود.
۲. جای خواب مشترک؛ نام شما باید روی قرارداد ثبت‌شده باشد.
۳. اتاق خصوصی در آپارتمان شراکتی.
۴. آپارتمان یک‌اتاقه یا کامل؛ سپس اقامت در خانه خانواده با همان جدیت قرارداد؛ و در پایان سقف اضطراری هفته‌های اول را وقتی بلندمدت پیدا شد ببندید.
کدام قرارداد اجاره دانشجویی مناسب شماست
در اجاره خانه دانشجویی ایتالیا اجاره مسکن باید کتبی باشد. قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸ شکل نوشته را برای اعتبار می‌خواهد. پیام در پیام‌رسان قرارداد نیست.
نوع قرارداد | مدت رایج | نکته قفل |
|---|---|---|
چهار به‌علاوه چهار | حداقل چهار سال + تمدید چهارساله | بازار آزاد؛ قانون ۱۹۹۸ |
سه به‌علاوه دو | حداقل سه سال + دو سال تمدید | اجاره توافقی؛ تورین توافق ۶ دسامبر ۲۰۲۲، به‌روز تا ۱۵ آوریل ۲۰۲۴ |
موقت | حداکثر هجده ماه | نیاز در قرارداد؛ برای بیش از سی روز مستند شود |
ویژه دانشجوی دانشگاه | شش ماه تا سه سال | شهر دانشگاه یا هم‌جوار؛ تمدید مگر انصراف یک تا سه ماه قبل |
contratto 4+4
contratto 3+2
contratto transitorio
contratto per studenti universitari
اگر مالک مالیات یکجا بر اجاره را انتخاب کند مالیات ثبت و تمبر طبق اداره مالیات ایتالیا گرفته نمی‌شود. نرخ جایگزین برای اجاره عادی بیست‌ویک درصد و برای اجاره توافقی در شهرهایی مثل تورین ده درصد است. انتخاب با مالک است.
cedolare secca
اجاره فرعی یعنی مستأجر اصلی اتاق یا خانه را به شما بدهد. واگذاری کل خانه رضایت مالک می‌خواهد. واگذاری بخشی اگر منع نشده باشد اطلاع کتبی لازم است و اگر از سی روز بیشتر شود باید ثبت شود. امانت رایگان مسکن خانه بی‌اجاره است و باید روشن و در موارد لازم ثبت شود.
جای خواب بدون قرارداد درست خطرناک است. مالک می‌گوید دانشجویی است و ثبت لازم نیست. این حرف با صفحه اداره مالیات نمی‌خواند مگر اجاره همان سال با همان طرف از سی روز بیشتر نشود. برای دانشجوی یک‌ساله این استثنا معمولاً بی‌معناست.
صاحبخانه چه مدارکی از دانشجو می‌خواهد
برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا گذرنامه و کد مالیاتی را زود آماده کنید. بدون کد مالیاتی قرارداد و قبض سخت می‌شود. اجازه اقامت یا رسید درخواست را مالک جدی می‌گیرد. گواهی ثبت‌نام یا پذیرش برای قرارداد دانشجوی دانشگاه نقش اثبات دارد. شماره حساب بانکی ایتالیا را خیلی‌ها بعداً برای واریز می‌خواهند. الزام قانونی سراسری برای لحظه امضا در صفحه اداره مالیات ندیدم. تجربه این است که حواله بهتر از نقد است.
ضامن ایتالیایی برای دانشجوی خارج اتحادیه اغلب نیست و قانون واحدی ندیدم که ضامن را اجباری کند. بعضی مالک‌ها ضامن والدین یا ودیعه بالاتر می‌خواهند. این شرط قرارداد است.
ودیعه طبق قانون اجاره سال ۱۹۷۸ برای مسکن حداکثر سه ماه اجاره است. در تورین معمولاً یک تا سه ماه گرفته می‌شود. یک تا دو ماه میانی تجربه است نه رقم اجباری. رسید بگیرید. حق‌الزحمه بنگاه درصد ثابت قانونی ندارد. در بازار غالباً حدود یک ماه اجاره به‌اضافه مالیات ارزش افزوده از مستأجر خواسته می‌شود. این تجربه بازار است نه رقم قانونی. تا فاکتور نبینید نپردازید.
deposito cauzionale
codice fiscale
ثبت قرارداد اجاره در ایتالیا چرا حیاتی است
در مسیر اجاره خانه دانشجویی ایتالیا اداره مالیات می‌گوید قرارداد اجاره ملک باید ثبت شود مگر اجاره مسکونی که در همان سال با همان مستأجر از سی روز بیشتر نشود. مهلت سی روز از امضا است یا از شروع اگر شروع زودتر باشد. ثبت را مالک یا مستأجر می‌تواند بکند. در برابر اداره هر دو نسبت به کل مبلغ مسئول‌اند. قانون اجاره سال ۱۹۷۸ هزینه را بین دو طرف مساوی تقسیم می‌کند.
قلم | رقم قفل | منبع |
|---|---|---|
مالیات ثبت مسکن | دو درصد اجاره سالانه؛ سال اول حداقل ۶۷ یورو | اداره مالیات |
تمبر | ۱۶ یورو برای هر نسخه، هر چهار صفحه یا هر صد سطر | اداره مالیات |
مالیات یکجا بر اجاره | ثبت و تمبر گرفته نمی‌شود | اداره مالیات |
مالیات ثبت مسکن دو درصد اجاره سالانه است و برای سال اول از ۶۷ یورو کمتر نیست. تمبر برای هر نسخه ۱۶ یورو برای هر چهار صفحه یا هر صد سطر است. با مالیات یکجا بر اجاره این دو قلم گرفته نمی‌شوند. ثبت با فرم ثبت اجاره برخط یا با نوبت دفتر انجام می‌شود.
modello RLI
Agenzia delle Entrate
قرارداد ثبت‌نشده شما را در تخلیه خودسر بی‌دفاع می‌گذارد. شهرداری برای اقامت مدرک اشغال قانونی می‌خواهد. برای اجازه اقامت هم نشانی واقعی و اعلام میزبانی یا قرارداد لازم است.
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/atti-e-contratti-di-locazione
خانه چطور به اقامت شهرداری و اجازه اقامت وصل می‌شود
بعد از اجاره خانه دانشجویی ایتالیا نشانی خانه روی اجازه اقامت و بعد روی اقامت ثبتی و کارت شناسایی الکترونیک می‌نشیند. در تورین بعد از نقل‌مکان باید ظرف بیست روز اظهار اقامت بدهید. رسیدگی تا چهل‌وپنج روز است و مأمور محلی بررسی می‌کند. برای خارج اتحادیه گذرنامه و عنوان اقامت طبق پیوست الف شهرداری لازم است و مدرک اشغال خانه جداگانه.
درگاه همگرایی مهاجران نوشته ثبت قرارداد شرط انحصاری اقامت نیست اما کار را آسان می‌کند. جای خواب نقدی بدون کاغذ معمولاً رد می‌شود. زمان نوبت در شهرهای دیگر را در منبع رسمی واحد ندیدم.
پیوند خانه با کد مالیاتی و اقامت ثبتی و کارت شناسایی را اینجا بخوانید.
https://rahasa.agency/blog/codice-fiscale-residenza-cie-guide/
residenza anagrafica
گواهی مناسب بودن مسکن کی لازم است
شهرداری تورین این گواهی را برای تعداد مجاز ساکنان می‌دهد. موارد صفحه دفتر مربوط شامل پیوست خانواده و قرارداد اقامت کار و اجازه اقامت اتحادیه برای ماندگار بلندمدت و برخی عنوان‌های دیگر است. برای اجازه اقامت اولیه دانشجویی این گواهی در همان فهرست مورد اصلی نیست. اگر بعداً عنوان را به کار عوض کنید یا خانواده بیاورید ممکن است لازم شود. اگر خانه‌ای روی کاغذ چهار نفر دارد و در عمل هفت نفر در آن می‌خوابند، پرونده اقامت شما ممکن است با مشکل روبه‌رو شود.
idoneità alloggiativa
https://www.comune.torino.it/amministrazione/ufficio-idoneita-alloggiativa
اعلام میزبانی چیست و اگر مهمان هستید چه کنید
اگر هنوز اجاره خانه دانشجویی ایتالیا را نبسته‌اید و پیش دوست یا فامیل می‌مانید میزبان باید ظرف چهل‌وهشت ساعت به نیروی انتظامی محل کتباً خبر بدهد. مبنای آن ماده هفت قانون مهاجرت ایتالیا است. پلیس ملی می‌گوید حتی برای یک روز و حتی برای خویشاوند لازم است. وظیفه با میزبان است اما بدون آن شما هم گیر می‌کنید. در تورین اعلام به کمیساریای محل خانه می‌رود با پست الکترونیک گواهی‌شده یا نامه سفارشی یا مراجعه. در استان معمولاً پلیس شهرداری.
واگذاری ساختمان موضوع جداست. برای قرارداد ثبت‌شده این اعلام تا حد زیادی در ثبت جذب شده است. برای قراردادی که مشمول ثبت نیست، حتی قرارداد شفاهی، هنوز لازم است. برای خارج اتحادیه تعهد ماده هفت جداگانه می‌ماند. طبق بند دو مکرر ماده هفت قانون مهاجرت ایتالیا، جریمه اداری کوتاهی در این اعلام از ۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ یورو است.
متن ماده در نورماتیوا:
https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:1998-07-25;286~art7
اگر در هتل هستید واحد اقامتی معمولاً از سامانه مخصوص اعلام می‌کند.
dichiarazione di ospitalità
cessione di fabbricato
از جستجو تا کلید چه قدم‌هایی دارد
۱. برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا محدوده را نزدیک دانشکده انتخاب کنید و آگهی را با شک بخوانید. اگر مالک خارج است و کلید را بعد از واریز می‌فرستد کنار بگذارید. از ایران چند گزینه علامت بزنید اما ودیعه کامل نفرستید.
۲. بعد از ورود بازدید کنید و بپرسید چند نفر واقعاً می‌خوابند.
۳. قرارداد را پیش از امضا بخوانید. نام شما، مدت، مبلغ، ودیعه، هزینه ساختمان و اجازه اقامت ثبتی باید روشن باشد. گواهی انرژی ساختمان طبق اداره مالیات باید در قرارداد مسکونی دیده شود.
۴. ودیعه را با حواله یا رسید بپردازید. ثبت را ظرف سی روز پیگیری کنید. کلید را با صورت‌جلسه بگیرید.
۵. سپس قبض برق و گاز را منتقل کنید. قانون جداگانه‌ای برای این انتقال در صفحات بالا نیست اما بدهی نفر قبلی گردن شما می‌افتد. در تورین اگر اقامت ثبتی بگیرید مالیات پسماند معمولاً از همان فرم شهرداری فعال می‌شود. اگر اقامت نگیرید یکی از مستأجرها باید اظهار کند. برای اجاره کوتاه‌تر از شش ماه شهرداری تورین این مالیات را روی مالک می‌گذارد. اینترنت را جدا ببندید مگر در اجاره آمده باشد.
۶. در پایان به شهرداری بروید برای اقامت ثبتی وقتی نشانی با قرارداد و اعلام میزبانی و اجازه اقامت یکی باشد.
APE
TARI
اجاره خانه دانشجویی چقدر زمان و پول می‌برد
پیدا کردن اجاره خانه دانشجویی ایتالیا در بازار خصوصی معمولاً چند هفته طول می‌کشد و در شهریور ممکن است بیشتر شود. این بازه قانون نیست تجربه است. امضا بعد از توافق غالباً ظرف چند روز است اگر مدارک آماده باشد. ثبت مهلت سی روز دارد. به تجربه ما ثبت برخط گاهی همان روز انجام می‌شود، اما این عدد رسمی نیست. زمان نوبت دفتر را منبع رسمی سراسری اعلام نکرده است. اقامت در تورین ظرف بیست روز باید اظهار شود و رسیدگی تا چهل‌وپنج روز است.
رقم قانونی واحد برای اتاق دانشجویی نیست. اجاره توافقی تورین جدول مترمربع دارد اما منبع رسمی آن را به قیمت اتاق تبدیل نکرده است پس من هم تبدیل نمی‌کنم. میانگین قیمت آگهی‌ها را هم اینجا نمی‌آورم چون منبع رسمی ندارد و آمار رسانه‌ها هر ماه عوض می‌شود. قیمت را با چند آگهی هم‌محله و هم‌اندازه مقایسه کنید و بپرسید شارژ ساختمان، گرمایش و اینترنت داخل مبلغ است یا جدا. هزینه‌هایی که رقم رسمی دارند همان‌هایی است که در بخش ثبت قرارداد آمد، یعنی مالیات ثبت و تمبر، و سقف قانونی ودیعه.
کلاهبرداری اجاره خانه دانشجویی را چطور تشخیص دهید
در اجاره خانه دانشجویی ایتالیا پرداخت پیش از دیدن خانه نکنید. تضمین تلگرام که با پلیس هماهنگ است و فقط واریز کنید کلاهبرداری است. قرارداد جعلی را با کارت شناسایی مالک و رسید ثبت سامانه اداره مالیات بسنجید. نقد بدون رسید ندهید. مالکی که از ثبت فرار می‌کند بعداً اقامت و اجازه اقامت شما را گیر می‌اندازد. اگر روی قرارداد نیستید یا خانه بیش از ظرفیت است، ثبت اقامت شما ممکن است با مشکل روبه‌رو شود. پیش از اسباب‌کشی بپرسید نام شما ثبت می‌شود و آیا با اقامت شهرداری موافق است.
آگهی را از کجا پیدا کنید و بعد از کلید چه می‌ماند
برای پیدا کردن اجاره خانه دانشجویی ایتالیا سایت‌های بزرگ آگهی املاک و تابلوی دانشگاه محل رایج جستجو هستند؛ اینجا لینک و تأیید هیچ پورتال خصوصی نمی‌دهم. قرارداد و ثبت را همان‌جا هم بخواهید. گروه‌های فیس‌بوک و تلگرام پر از آگهی و دام‌اند. بازدید حضوری و رسید بانکی را خط قرمز کنید.
اگر کد مالیاتی را گرفته‌اید همان را روی قرارداد و قبض بنویسید. خانه جایش را پر نمی‌کند. اجازه اقامت دانشجویی برای بیش از نود روز در تورین از مسیر بسته پستی می‌رود. نشانی و اعلام میزبانی یا قرارداد ثبت‌شده را نگه دارید. اقامت شهرداری بعد از خانه پایدار معنا دارد نه بعد از سقف اضطراری. وقتی نشانی یکی شد قبض و بانک و دانشگاه و اجازه اقامت با هم می‌خوانند.
واژه‌نامه کوتاه
قرارداد چهار به‌علاوه چهار
contratto 4+4
قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸
Legge 431/1998
قرارداد سه به‌علاوه دو
contratto 3+2
قرارداد موقت
contratto transitorio
قرارداد ویژه دانشجوی دانشگاه
contratto per studenti universitari
مالیات یکجا بر اجاره
cedolare secca
اجاره فرعی
sublocazione
امانت رایگان مسکن
comodato
جای خواب
posto letto
ثبت قرارداد اجاره
registrazione contratto di locazione
فرم ثبت اجاره
modello RLI
اداره مالیات ایتالیا
Agenzia delle Entrate
کد مالیاتی
codice fiscale
اجازه اقامت
permesso di soggiorno
ودیعه
deposito cauzionale
اقامت ثبتی شهرداری
residenza anagrafica
گواهی مناسب بودن مسکن
idoneità alloggiativa
اعلام میزبانی
dichiarazione di ospitalità
واگذاری ساختمان
cessione di fabbricato
مالیات پسماند شهری
TARI
پلیس ملی
Polizia di Stato
نهاد حق تحصیل پیمونته
EDISU Piemonte
اعلام اجاره با پرداخت برای بورس
dichiarazione di alloggio a titolo oneroso
قانون اجاره سال ۱۹۷۸
Legge 392/1978
قانون مهاجرت ایتالیا
D.Lgs. 286/1998
گواهی انرژی ساختمان
APE
نظر و تحلیل ره آسا
این بخش نظر کاربردی دفتر ره آسا در تورین است و تجربه پرونده‌ها را کنار قاعده‌های رسمی بالا می‌گذارد. درباره واجد شرایط بودن شما حکم نمی‌دهد و هیچ نتیجه‌ای را تضمین نمی‌کند. هر رقم و مهلتی که اینجا می‌آید همان است که در بخش‌های بالا به منبع رسمی وصل شده است.
این راهنما عملاً برای دانشجوی ایرانی چه معنایی دارد
مشکل دانشجوی ایرانی در اجاره خانه دانشجویی ایتالیا معمولاً پیدا کردن آگهی نیست. مشکل این است که پول، کاغذ و زمان را هم‌زمان جور کند.
قانون اجاره برای ایرانی و غیرایرانی یکی است، اما سه چیز کار شما را سخت‌تر می‌کند. اول تحریم و دشواری انتقال پول است. دوم تردید بعضی مالک‌ها به مستأجری است که درآمد و ضامن ایتالیایی ندارد. سوم فاصله نامعلوم بین وقت سفارت و روز رسیدن به تورین است.
تحریم، ودیعه و اجاره ماه اول
به تجربه ما انتقال مستقیم پول از حساب بانکی ایران به حساب ایتالیایی مالک در عمل شدنی نیست، چون بانک‌های ایرانی زیر تحریم‌اند. خیلی از خانواده‌ها برای همین سراغ صرافی یا واسطه می‌روند. ما راه دور زدن تحریم پیشنهاد نمی‌کنیم و اینجا هم روشی معرفی نمی‌کنیم.
فقط این را می‌گوییم که پولی که از مسیر واسطه برسد اغلب ردپای روشن ندارد و اگر گم شود یا دیر برسد، معمولاً راهی برای پس گرفتنش نمی‌ماند.
نظر ما این است که ودیعه و اجاره ماه اول را تا جای ممکن بعد از ورود و از حسابی به نام خودتان در ایتالیا یا اروپا بپردازید و در برابرش رسید بگیرید. حواله به نام خودتان هم در پرونده بورس به کار می‌آید و هم در هر دعوای بعدی بر سر ودیعه.
سقف قانونی ودیعه سه ماه اجاره است. اگر مالک بیش از این پول پیش خواست، آن را جدا و کتبی در قرارداد بنویسید و رسید بگیرید و هرگز آن را از راه دور نفرستید.
باز کردن حساب ایتالیایی ممکن است برای دانشجوی ایرانی زمان ببرد. بانک ممکن است درباره منشأ پول پرسش‌های بیشتری بپرسد و گاهی هم درخواست را نپذیرد. این تجربه دفتر است، نه قاعده رسمی. پس برای هفته‌های اول پول کافی برای اقامت کوتاه‌مدت داشته باشید و تصمیم اجاره بلندمدت را به انتقال پول از ایران گره نزنید.
اعتماد مالک و این‌که چطور خودتان را معرفی کنید
به تجربه ما بعضی مالک‌ها با دانشجوی خارج اتحادیه‌ای که درآمد و ضامن ایتالیایی ندارد محتاط‌اند. برای ایرانی‌ها گاهی پرسش درباره نحوه پرداخت هم به این تردید اضافه می‌شود. قانونی که مالک را به پذیرفتن یا رد کردن شما مجبور کند اینجا مطرح نیست. کار شما این است که پرونده‌تان را روشن کنید.
یک پوشه کوتاه آماده کنید. پذیرش یا ثبت‌نام دانشگاه، روادید یا اجازه اقامت یا رسید آن، کد مالیاتی و مدرک توان مالی‌ای که برای روادید نشان داده‌اید در آن باشد.
همین اول بگویید که قرارداد ثبت‌شده می‌خواهید و اجاره را با حواله می‌پردازید. مالک جدی از این دو جمله استقبال می‌کند. کسی که از شنیدن «ثبت» و «حواله» فرار می‌کند، همان کسی است که بعداً کار اقامت شهرداری شما را سخت می‌کند.
وقت سفارت و روز شروع قرارداد را به هم گره نزنید
روز صدور روادید را از قبل نمی‌دانید. اگر قرارداد بلندمدت را از ایران امضا کنید، مهلت سی‌روزه ثبت از روز امضا یا از روز شروع قرارداد، هر کدام زودتر باشد، شروع می‌شود و اجاره هم از همان روز شروع قرارداد حساب می‌شود.
اگر روادید دیر برسد یا رد شود، ممکن است برای خانه‌ای که در آن نیستید اجاره بدهید. بیرون آمدن زودهنگام از قرارداد امضاشده هم ساده نیست.
پیشنهاد ما این است که پیش از داشتن روادید در دست، قرارداد بلندمدت امضا نکنید، مگر این‌که شرط کتبی روشنی درباره روز شروع یا لغو در صورت رد روادید در قرارداد بیاید. برای ورود، اقامت کوتاه‌مدت بگیرید.
اگر سفارت برای پرونده روادید مدرک محل اقامت خواست، مدرکی بدهید که واقعی است، مثل رزرو اقامت کوتاه‌مدت یا اعلام میزبانی یک آشنا. قرارداد صوری برای پرونده نسازید.
اعلام میزبانی برای اجازه اقامت
اگر روزهای اول پیش دوست یا فامیل می‌مانید، میزبان باید ظرف چهل‌وهشت ساعت اعلام کتبی بدهد. این حتی برای یک روز و حتی برای خویشاوند لازم است. در شهر تورین این اعلام به کمیساریای محل می‌رود و در شهرهای استان به پلیس شهرداری. نام این اعلام:
dichiarazione di ospitalità
به تجربه ما رایج‌ترین گره این است که میزبان ایرانی یا غیرایرانی این وظیفه را نمی‌شناسد و وقتی نوبت پرونده اجازه اقامت می‌رسد، نشانی شما هیچ کاغذی پشتش ندارد.
از میزبان بخواهید همان روزهای اول اعلام را بدهد و یک نسخه مهرخورده یا رسید ارسال آن را به شما بدهد. این نسخه را کنار مدارک پرونده اجازه اقامت نگه دارید. جریمه کوتاهی در این اعلام از ۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ یورو است و گردن میزبان می‌افتد، پس با آگاه کردن میزبان به او هم کمک می‌کنید.
اگر میزبان خودش مستأجر است، مهمان نگه داشتن طولانی ممکن است با قرارداد خودش جور نباشد. پیش از ماندن بلندمدت از او بپرسید. اعلام میزبانی جای قرارداد را نمی‌گیرد. اگر برای بورس ادیسو درخواست داده‌اید، مبلغ دانشجوی غیربومی قرارداد اجاره ثبت‌شده به نام خودتان با پوشش دست‌کم ده ماه می‌خواهد، نه اعلام میزبانی.
چه کسی بیشتر سود می‌برد
کسی که تا ۴ سپتامبر درخواست ادیسو داده و جای خواب را تا ۲۹ سپتامبر ساعت ۱۲ پذیرفته است. کسی که واجد شرایط بوده و اعلام علاقه را به‌موقع فرستاده و حالا منتظر رتبه‌بندی جابه‌جایی اول اکتبر است.
کسی که در ایتالیا آشنا یا فامیلی دارد که حاضر است اعلام میزبانی را درست و به‌موقع بدهد. و کسی که حساب اروپایی به نام خودش دارد و می‌تواند ودیعه را قابل ردیابی بپردازد.
چه کسی بهتر است صبر کند یا برنامه را دوباره بچیند
کسی که هنوز روادید ندارد و می‌خواهد قرارداد بلندمدت ببندد. کسی که درخواست ادیسو نداده یا مهلت پذیرش را از دست داده و هنوز روی خوابگاه حساب می‌کند.
دانشجوی دکتری که روی جای خواب ادیسو حساب کرده، چون آگهی رسمی برای دکتری جای خواب رزرو نکرده است. و کسی که برای بورس درخواست داده اما به جای خواب نقدی بدون قرارداد رضایت می‌دهد، چون مبلغ غیربومی بدون قرارداد ثبت‌شده به دستش نمی‌رسد.
زاویه‌های کلاهبرداری که مخصوص فضای فارسی‌زبان است
آگهی فارسی در تلگرام یا اینستاگرام که «خانه تضمینی» به‌اضافه «نامه محل اقامت برای سفارت» را با هم می‌فروشد. نامه جعلی یا اعلام میزبانی صوری پرونده روادید و اجازه اقامت شما را به خطر جدی می‌اندازد.
واسطه‌ای که می‌گوید ودیعه را از ایران به او بدهید تا در ایتالیا به مالک برساند و بعد ناپدید می‌شود. مالکی که خارج از ایتالیاست و انتقال پول از راه‌های غیربانکی یا رمزارز می‌خواهد.
و کسی که خودش را کارمند یک دفتر مهاجرتی معرفی می‌کند. اگر کسی گفت از طرف ره آسا است، شماره را با شماره پایین همین صفحه و سایت رسمی ما مقایسه کنید.
قدم معقول همین هفته
اگر تا ۴ سپتامبر درخواست ادیسو داده‌اید و جای خواب پذیرفته‌اید، ایمیل تخصیص را دنبال کنید و مدارک ورود به خوابگاه را آماده کنید. اگر واجد شرایط بوده‌اید و اعلام علاقه را فرستاده‌اید، از اول اکتبر نتیجه و رتبه‌بندی جابه‌جایی را در صفحه شخصی ادیسو ببینید.
اگر درخواست نداده‌اید یا مهلت پذیرش را از دست داده‌اید، اقامت کوتاه‌مدت چندهفته‌ای بگیرید و ودیعه بلندمدت را تا بازدید حضوری نگه دارید. پوشه معرفی‌تان را آماده کنید.
اگر پیش کسی می‌مانید، از میزبان بخواهید ظرف چهل‌وهشت ساعت اعلام میزبانی بدهد و نسخه‌اش را بگیرید. پیش از هر پرداخت از مالک بپرسید قرارداد ثبت می‌شود و با اقامت شهرداری شما موافق است یا نه.
این تحلیل راهنمای عمومی است و جای بررسی پرونده شخصی را نمی‌گیرد. هیچ نتیجه‌ای در روادید، اجازه اقامت، خوابگاه یا بورس را تضمین نمی‌کند.
پرسش‌های حساس و خلأهای قانونی
این بخش پرسش‌هایی را جواب می‌دهد که دانشجویان ایرانی بیشتر در پیام‌ها و گروه‌ها می‌پرسند و جواب ساده ندارند. هر جا متن رسمی چیزی نگفته یا دو منبع رسمی با هم نمی‌خوانند، همین را صریح می‌گوییم.
مالک اجاره را نقد می‌خواهد؛ پرداخت نقدی اجاره در ایتالیا قانونی است؟
متن قانون بودجه سال ۲۰۱۴ ایتالیا می‌گوید اجاره مسکن، هر مبلغی که باشد، باید با روشی غیرنقدی و قابل ردیابی پرداخت شود.
اما به نقل از خلاصه مجلس نمایندگان ایتالیا، وزارت اقتصاد در یادداشت ۵ فوریه ۲۰۱۴ آن را طوری تفسیر کرد که برای جریمه ضدپولشویی فقط سقف عمومی پول نقد ملاک است و رسید کتبی روشن هم می‌تواند ردپا بسازد.
یعنی میان متن قانون و تفسیر رسمی فاصله هست و این یک منطقه خاکستری است. سقف عمومی نقد هم در این سال‌ها چند بار عوض شده، پس رقمی اینجا نمی‌نویسیم. اجاره و ودیعه را با حواله به نام خودتان بپردازید و اگر ناچار نقد دادید، برای هر ماه رسید امضاشده با مبلغ و ماه و نشانی خانه بگیرید.
Legge 147/2013 art. 1 comma 50
Nota MEF 5 febbraio 2014
مالک می‌خواهد قرارداد را با مبلغ کمتر ثبت کند و بقیه را دستی بگیرد؛ خطرش برای من چیست؟
قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸ هر توافقی را که اجاره‌ای بیشتر از مبلغ قرارداد کتبی و ثبت‌شده تعیین کند باطل می‌داند و ثبت در مهلت سی روز را وظیفه مالک گذاشته است، هرچند طبق اداره مالیات مستأجر هم می‌تواند ثبت کند.
همین ماده به مستأجر اجازه می‌دهد تا شش ماه بعد از تحویل خانه، مبلغ اضافه پرداختی را پس بخواهد. در عمل اثبات پرداخت دستی بدون رسید سخت است و دعوای حقوقی برای دانشجوی تازه‌وارد زمان و هزینه دارد. قرارداد دوگانه را نپذیرید، چون همان کاغذ ثبت‌شده مبنای بورس ادیسو و اقامت شهرداری شماست.
Legge 431/1998 art. 13
اگر روادید رد شود یا دانشگاه را عوض کنم، می‌توانم زودتر از قرارداد بیرون بیایم؟
قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸ به مستأجر اجازه می‌دهد در صورت «دلایل جدی» هر زمان قرارداد را فسخ کند، به شرط اطلاع به مالک با پیش‌آگهی شش ماه.
خود قانون نمی‌گوید دقیقاً چه چیزی دلیل جدی است و در اختلاف، تشخیص با دادگاه است؛ پس رد روادید یا تغییر دانشگاه خودبه‌خود دلیل پذیرفته‌شده نیست و این یک خلأ قانونی واقعی است.
برای قرارداد ویژه دانشجو و قرارداد موقت، فرمان وزارتی ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ و متن خود قرارداد قاعده جدا دارد و روشن نیست همان حکم در همه انواع قرارداد یکسان اجرا شود. پیش از امضا بند انصراف و شرط لغو در صورت رد روادید را کتبی بگذارید و اگر الان گیر کرده‌اید، متن قرارداد را برای بررسی شخصی بیاورید.
Legge 431/1998 art. 3 comma 6
فقط رسید پستی اجازه اقامت را دارم؛ شهرداری تورین اقامت ثبتی می‌دهد؟
درگاه همگرایی مهاجران می‌نویسد کسی که منتظر اولین اجازه اقامت است می‌تواند رسید اداره پست را ضمیمه درخواست اقامت ثبتی کند و به اصلاح سال ۲۰۲۵ ماده پنج قانون مهاجرت استناد می‌کند.
اما پیوست الف شهرداری تورین که ما خواندیم حالت انتظار اولین اجازه اقامت را فقط برای کار تابع و پیوستگی خانواده نام برده و از رسید تحصیلی حرفی نزده است.
این ناهماهنگی میان راهنمای ملی و فرم محلی است و عمل ممکن است میان باجه‌ها فرق کند. رسید، گذرنامه، روادید و مدرک اشغال خانه را با هم ببرید و اگر درخواست پذیرفته نشد، دلیل را کتبی بخواهید و پرونده را با ما بررسی کنید.
Allegato A Comune di Torino
D.Lgs. 286/1998 art. 5 comma 9-bis
اسمم روی قرارداد نیست و از هم‌خانه اتاق گرفته‌ام؛ می‌توانم اقامت ثبتی بگیرم؟
فرمان‌قانون شماره ۴۷ سال ۲۰۱۴ فقط کسی را که خانه را بدون عنوان و غیرقانونی اشغال کرده از اقامت ثبتی و انشعاب خدمات محروم می‌کند. درگاه همگرایی مهاجران هم می‌گوید قرارداد ثبت‌شده شرط اقامت ثبتی نیست و خانه ممکن است به عنوان قانونی دیگری مثل امانت رایگان اشغال شده باشد.
قانون روشن نمی‌گوید اجاره فرعی بدون اطلاع مالک دقیقاً کجای این مرز می‌ایستد و مأمور شهرداری هنگام بررسی نشانی ممکن است مدرک بخواهد. پس از مستأجر اصلی قرارداد اجاره فرعی کتبی یا دست‌کم رضایت کتبی مالک بخواهید تا عنوان اشغال شما روی کاغذ باشد.
D.L. 47/2014 art. 5
پیش دوستم می‌مانم و ماهانه پول می‌دهم؛ اعلام میزبانی کافی است یا قرارداد لازم است؟
اعلام میزبانی تکلیف میزبان در برابر پلیس است و ثبت قرارداد تکلیف مالیاتی جداگانه است. طبق اداره مالیات، اجاره مسکونی که با همان طرف در یک سال از سی روز بیشتر شود باید ثبت شود، اما قانون مرز مهمانی و اجاره را برای وقتی که پول رد و بدل می‌شود تعریف نکرده است.
به تجربه دفتر، پرداخت منظم ماهانه در برابر یک اتاق در عمل به اجاره نزدیک‌تر است تا به مهمانی. اگر بیش از چند هفته می‌مانید و پول می‌دهید، با میزبان درباره قرارداد اجاره فرعی ثبت‌شده حرف بزنید و تصمیم نهایی را بعد از بررسی شخصی بگیرید.
بانک به‌خاطر ایرانی بودن برایم حساب باز نمی‌کند؛ قانون چه می‌گوید؟
طبق قانون بانکی ایتالیا هر مصرف‌کننده‌ای که قانونی در اتحادیه اروپا اقامت دارد، بدون تبعیض، حق باز کردن حساب پایه را دارد و ملیت در فهرست دلایل رد نیامده است.
بانک فقط در موارد محدود، مثل نبود شرایط قانونی یا ملاحظات ضدپولشویی، می‌تواند رد کند و باید ظرف ده روز کاری دلیل را کتبی بدهد، مگر وقتی گفتن دلیل با نظم عمومی یا ضوابط ضدپولشویی در تضاد باشد.
در عمل بانک‌ها درباره منشأ پول و ارتباط با بانک‌های ایرانی سخت‌گیرند و قانون جلوی این بررسی را نمی‌گیرد. درخواست حساب پایه را کتبی بدهید، پاسخ رد را کتبی بخواهید و بدانید می‌توانید به بانک مرکزی ایتالیا یا داور بانکی و مالی شکایت کنید.
conto di base
D.Lgs. 385/1993 art. 126-noviesdecies e art. 126-vicies
Arbitro Bancario Finanziario
ودیعه را کی باید پس بدهند و اگر مالک پس ندهد چه کنم؟
قانون اجاره سال ۱۹۷۸ سقف ودیعه را سه ماه اجاره گذاشته و می‌گوید ودیعه بهره قانونی دارد که مالک باید پایان هر سال به مستأجر بپردازد. اما همان ماده روز مشخصی برای پس دادن ودیعه بعد از تحویل خانه تعیین نکرده و این یکی از خلأهای رایج است.
در عمل مالک ممکن است خسارت یا قبض پرداخت‌نشده را کم کند، پس صورت‌جلسه تحویل با عکس و تاریخ و رسید پرداخت ودیعه را نگه دارید. اگر مالک بی‌دلیل پس نداد، پیش از ترک ایتالیا یا تغییر شهر با ما یا وکیل مشورت کنید، چون پیگیری از خارج سخت‌تر است.
Legge 392/1978 art. 11
این پرسش‌وپاسخ اطلاعات عمومی است، هیچ نتیجه‌ای را تضمین نمی‌کند و جای بررسی پرونده شخصی شما را نمی‌گیرد.
جمع‌بندی کوتاه
مهلت درخواست خوابگاه ادیسو برای سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ روز ۴ سپتامبر بسته شد و مهلت پذیرش یا اعلام علاقه ۲۹ سپتامبر ساعت ۱۲ تمام شد. مسیر اصلی بیشتر تازه‌واردها برای اجاره خانه دانشجویی ایتالیا قرارداد کتبی در بازار خصوصی است که ظرف سی روز ثبت شود. اگر مهمان هستید، میزبان ظرف چهل‌وهشت ساعت اعلام میزبانی می‌دهد. ودیعه حداکثر سه ماه اجاره است. نکته‌های مخصوص دانشجوی ایرانی، یعنی تحریم و انتقال ودیعه، اعتماد مالک، زمان روادید و اعلام میزبانی، در بخش نظر و تحلیل ره آسا آمده است. این متن نتیجه هیچ پرونده‌ای را تضمین نمی‌کند.
از ره آسا کمک بگیرید
اگر قرارداد را نفهمیدید یا مالک از ثبت فرار کرد، دفتر ره آسا در تورین آماده است که مسیر خانه و متن قرارداد را با شما بخواند. قیمت و تضمین نتیجه اینجا نیست؛ فقط بررسی پرونده شخصی.
نشانی سایت:
rahasa.agency
سوالات متداول
مهلت خوابگاه ادیسو را از دست داده‌ام، راه دیگری هست؟
برای کارشناسی و کارشناسی ارشد سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ در صفحه‌های رسمی پنجره عادی دومی برای درخواست تازه خوابگاه پیدا نکردم. اگر اعلام علاقه را به‌موقع فرستاده باشید، از اول اکتبر رتبه‌بندی جابه‌جایی را در صفحه شخصی ادیسو ببینید. مسیر واقع‌بینانه برای بقیه اقامت کوتاه‌مدت برای چند هفته و بعد اجاره خانه دانشجویی ایتالیا با قرارداد خصوصی ثبت‌شده است. خوابگاه‌های خصوصی دانشجویی هم هستند که قرارداد جدا دارند.
آیا قرارداد جای خواب هم باید ثبت شود؟
بله، اگر اجاره در همان سال با همان طرف از سی روز بیشتر شود. طبق اداره مالیات ایتالیا ثبت ظرف سی روز از امضا یا شروع اجاره، هر کدام زودتر باشد، انجام می‌شود.
مهمان دوستم هستم، چه کاغذی لازم است؟
میزبان باید ظرف چهل‌وهشت ساعت اعلام میزبانی را به نیروی انتظامی محل بدهد، حتی برای یک روز و حتی اگر خویشاوند باشید. همین کاغذ را برای پرونده اجازه اقامت نگه دارید.
مالک می‌گوید اقامت شهرداری نگیرید، مشکلی دارد؟
بله. بدون اقامت ثبتی کارت شناسایی الکترونیک و خیلی از کارهای اداری گیر می‌کند. پیش از امضا بپرسید مالک با ثبت اقامت شما موافق است یا نه.
ودیعه چقدر است و چطور بپردازم؟
قانون اجاره سال ۱۹۷۸ سقف ودیعه مسکن را سه ماه اجاره گذاشته است. با حواله بانکی یا رسید کتبی بپردازید و هیچ‌وقت پیش از بازدید و دیدن قرارداد پول نفرستید.
برای اجازه اقامت دانشجویی گواهی مناسب بودن مسکن لازم است؟
در فهرست صفحه شهرداری تورین برای اجازه اقامت اولیه دانشجویی مورد اصلی نیست. اگر بعداً به کار تبدیل کنید یا خانواده بیاورید ممکن است لازم شود.